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2017-07-28
大華電子報(17/07/28)
 
 

【政策頭條】

國土資源部推進“一帶一路”建設行動方案出爐

(來源:國土之聲)

日前,《國土資源部推進“一帶—路”建設行動方案》(以下簡稱《方案》)出爐,從優化國土開發空間格局、深化國土資源調查合作等六方面提出諸多具體措施。

《方案》明確,推進“一帶一路”建設,要以深化國土資源合作為著力點,以提升國土資源保障服務能力為主線,促進沿線國家政策溝通、設施聯通、貿易暢通、資金融通、民心相通,形成國土資源領域務實合作新格局。總體目標是經過10年左右的努力,區域國土資源安全和服務保障能力明顯提高,資源優化配置效率顯著增強,資源綠色低碳和可持續開發利用水平大幅提升,形成開放、包容、普惠、共享的資源利益共同體,實現各國資源領域務實合作邁上新台階。

《方案》提出六方面具體措施:

一是優化國土資源開發空間格局,促進國際與國內區域經濟發展互聯互通,加強與沿線國家國土空間開發佈局對接,加強生態合作機制建設;

二是深化國土資源調查合作,加強土地調查與監測技術協作,為“一帶一路”建設提供基礎數據支撐;

三是促進資源開發合作,著力推進境外資源合作綠色勘查開發,提高礦產資源領域對外開放水平;

四是加強地災共防共治,加強地災合作調查與防災減災;

五是推進海洋開發合作,加強海洋基礎地質調查與科學研究合作;

六是強化國土資源政策溝通,構建政策溝通協調機制。

【房產政策】

新華社:把房地產長效調控機製做細做實

(來源:中房網;新華社)

日前召開的中共中央政治局會議強調,要穩定房地產市場,堅持政策連續性穩定性,加快建立長效機制。近來,住建部等9部委也聯合發文,將12個城市作為首批開展住房租賃的試點。可以看出,從頂層設計到政策落地,都透出把房地產長效調控機製做細做實。

在中央明確“房子是用來住的,不是用來炒的”這一根本定位下,全社會已認識到發展穩定健康的房地產市場必須建立一套基礎性制度和長效調控機制。但知易行難,房地產市場中多重力量交叉博弈,各級政府如果不真抓實幹把政策落實到位,長效調控機制不會自動形成。

長效機制離不開基礎數據的支撐。完整的住房信息是製訂住房發展規劃與建設計劃、完善住房保障與供應政策、制定住房市場調控與稅收等政策的基礎。而利用移動互聯信息便利,增加房地產市場的信息透明度是各地實施有效調控的前提。

長效機制要遵循供給側結構性改革思路,以擴大供應、疏解需求為核心實現房地產市場供需平衡。其中,土地和住房供應是重中之重,穩定預期是穩定住房價格的關鍵。各地應根據人口變遷和城市發展趨勢,適時供應住宅用地,做到讓市場“手中有糧、心中不慌”,堅決避免出現炒地皮、爭地王的情況。

培育和發展住房租賃市場是建立長效機制的一個重要方向。我國首部住房租售法規已公開徵求意見,立法步伐正在加快。住建部等9部委近日支持在人口淨流入大中城市培育和發展住房租賃市場,並選取12個城市先行試點。有了中央政策引導,地方應行動起來,搭建政府租賃信息服務平台,發展規模化房屋租賃企業,並在“租購同權”上邁進一步,使租房者得以在所居住城市從容生活,使租房成為實現“住有所居”的切實路徑之一。

房地產調控是一盤大棋,要實現“房住不炒”還須配套施策——從金融上掐斷投機炒房的陰溝暗渠,從財稅上降低住房交易帶來的財富增值效應,從投資渠道建設上引導資金流到急需支持的實業上去。只有把長效調控機制不斷完善並做細做實,才能推動房地產市場平穩健康發展。

特色小鎮發展理念,正逐漸明晰。

近日,住房與城鄉建設部發布《關於保持和彰顯特色小鎮特色若干問題的通知》(以下簡稱《通知》),強調各地要有序推進特色小鎮的規劃建設發展,應保持小鎮宜居尺度,不盲目蓋高樓,不盲目拆老街區,不盲目搬襲外來文化。

《通知》指出,要建設小尺度開放式街坊住區。延續小鎮居民原有的鄰里關係,避免照搬城市居住小區模式。還應營造宜人街巷空間,嚴禁建設不便民、造價高、圖形象的寬馬路、大廣場、大公園;避免建設與整體環境不協調的高層或大體量建築。

分析人士指出,對於由於缺乏清晰定義與內涵,特色小鎮的發展出現了一些問題,通知從空間形態和文化傳承的角度,對特色小鎮發展做出多項原則性規定,對於加深業界與地方政府對特色小鎮認識,推動特色小鎮的規範化建設,有著重要指導作用。

避免“小鎮不像小鎮”

作為特色小鎮建設的規範性通知,《通知》主要從小城鎮空間格局、建築尺度和傳統文化三個方面,對特色小鎮發展提出要求。

其中,關於特色小鎮的空間格局,《通知》強調,要尊重小鎮現有格局, 保持現狀肌理,延續傳統風貌,不盲目拆老街區。嚴禁挖山填湖、破壞水系、破壞生態環境。“嚴禁盲目拉直道路,嚴禁對老街區進行大拆大建或簡單粗暴地推倒重建,避免採取將現有居民整體遷出的開發模式。”

在建築尺度方面,《通知》指出,應以開放式街坊住區為主,尺度宜為100-150米,避免照搬城市居住小區模式。保持和修復傳統街區的街巷空間,新建生活型道路的高寬比宜為1:1至2:1。建築高度一般不宜超過20米,單體建築面寬不宜超過40米,避免建設與整體環境不協調的高層或大體量建築。

對於傳統文化保護,《通知》則指出,要保護小鎮傳統格局、歷史風貌,保護不可移動文物,及時修繕歷史建築。不要拆除老房子、砍伐老樹以及破壞具有歷史印記的地物。活化非物質文化遺產。充分挖掘利用非物質文化遺產價值,建設一批生產、傳承和展示場所,培養一批文化傳承人和工匠,避免將非物質文化遺產低俗化、過度商業化。

長期研究城市文化的上海交通大學城市科學研究院院長劉士林看來,《通知》是對過去一段時間,全國范圍內特色小鎮建設過程中出現的一些問題的“糾偏”。

劉士林指出,在過去小城鎮發展比較邊緣化,在特色小鎮建設過程中,其自身訴求往往得不到重視。而在特色小鎮成為政策風口後,大量資本和產業開始湧入小城鎮,當資本方與小鎮方的需求出現衝突時,小城鎮往往處於弱勢,使得一些特色小鎮,脫離小城鎮空間佈局而轉向城市發展規劃、園區發展規劃,開始出現“小鎮不像小鎮”的趨勢。

因此,《通知》被認為規範了空間和形態上,特色小鎮到底該是什麼樣子。

2016年7月,住建部、發展改革委、財政部聯合發布的《關於開展特色小鎮培育工作的通知》中提出,通過培育特色鮮明、產業發展、綠色生態、美麗宜居的特色小鎮,探索小鎮建設健康發展之路。同時,到2020年,“培育1000個左右各具特色、富有活力的休閒旅遊、商貿物流、現代製造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮。”

這被認為是特色小鎮定義內涵與外延的官方版本。在劉士林看來,這一定義不夠嚴密清晰、城鄉維度缺位,同時,缺乏全面客觀的評價和分類體係以及資本、投資方的准入篩選機制,“特色小鎮既不是城市也不是農村,需要嚴密的界定來平衡其發展。”

產業與空間待結合

實際上,儘管對特色小鎮的準確定義仍有異議,在實際操作中也經常出現偏差,但業界對特色小鎮建設的認識,正在不斷加深。

對於特色小鎮的分類,國家發改委發展規劃司城鎮化規劃處處長相偉的說法被認為頗具代表性。他在一次公開演講中稱,目前特色小鎮主要有四種類型,一類是培育新經濟、新動能的載體,比如說浙江的一些新型小鎮;第二類是傳統產業轉型升級,比如說景德鎮的陶瓷小鎮;第三類是數量最多、發展難度最大的文化旅遊類;第四類是房企轉型建設的服務型小鎮,如碧桂園特色小鎮。

這顯然是從產業角度出發,對特色小鎮進行的分類。劉士林指出,現階段而言,特色小鎮的相關研究中,產業發展最為清晰。但如何使產業發展符合小城鎮的文化、景觀傳統和發展定位,仍是需要解決的難題。

北京清華同衡規劃設計研究院詳細規劃研究中心三所所長楊軍認為,特色小鎮的規劃首先應從歷史地理、山水格局、文化傳承和產業基礎等方面進行資源盤點和空間定位,所有後續產業規劃、用地規劃都將依托核心資源來發展。

全聯房地產商會特色小鎮分會秘書長、北京特色小鎮文化創意發展有限公司總經理匡洪廣告訴21世紀經濟報導記者,特色小鎮的發展和培育包括特色空間和特色產業,《通知》主要針對特色小鎮的空間外在形態進行了規範,但還需要更具體的細則。

呼籲,定位特色產業發展平台的特色小鎮,其產業培育還需要主管部門協調推出更多的支持政策。

【房產關注】

政治局會議定調下半年樓市關鍵詞,業內專家怎麼看?

(來源:中房網)

中共中央政治局7月24日召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。其中,涉及到房地產的內容有一句話,即“要穩定房地產市場,堅持政策連續性穩定性,加快建立長效機制”。
房地產政策牽動著市場的敏感神經,政治局會議中雖然只提到這一句話,但意味著現行的調控政策不會放鬆,長效機制的建立還要加快。同時,從會議傳達的精神來看,當前房地產市場的穩定是最重要的。如果考慮到與長效機制的銜接作用,在稅收等替代性措施出台後,行政性措施或許會逐步弱化。
從目前的房地產市場形勢看,上半年,新一輪房地產調控成效進一步顯現,全國房價總體平穩,70個大中城市房價下降及漲幅回落城市均有增加。面對熱點城市與三四線城市依然分化的樓市,下半年政策有何動向?我們一起來看看業內專家的觀點。

任興洲:堅持房地產領域“去槓桿”

國務院發展研究中心研究員任興洲表示,政治局會議透露出下半年繼續落實房地產調控政策信號,要在需求側繼續遏制投機性需求,堅持房地產領域“去槓桿”,消除金融風險隱患,堅持“脫虛向實”,防止泡沫積累。同時,要加強房地產長效機制和基礎性制度建設,支持自住和改善需求,著力發展租賃住房市場。

楊紅旭:政策要連續穩定靜待長效機制出台

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,政治局會議中提到關於房地產的這句話是在“三去一降一補”裡面提出來的,這次沒提去庫存,而是重點講了“政策要連續穩定”,這就透露出一個信號,即目前去庫存的壓力已經不大了,重點還是要穩定房地產市場。“穩定”的意思是過去半年到一年過熱的房地產市場需要降溫。楊紅旭認為,“堅持政策連續性穩定性”表明了目前部分城市的調控政策還不能放鬆,還要維持一段時間,至少到今年年底不會發生大的變化,如果市場低迷到一定程度可能會放鬆。

在楊紅旭看來,說完要堅持政策連續性穩定性後,緊接著說加快建立長效機制,這表明調控政策要穩定要連續,要一直等到長效機制的出台(除了市場降溫這個因素外) 。目前抑制部分城市過熱的調控會一直抑制著,然後跟這個長效機制有一個銜接,之後等到部分城市房價跌幅比較明顯,樓市降溫到一定程度,部分短期的調控政策如限價、限購、限貸可能就會放鬆。

劉元春:下半年各地樓市政策繼續加碼細化升級

中國人民大學副校長劉元春表示,房地產泡沫所帶來的國民生產價值的扭曲和資源配置的扭曲已很嚴重,房地產市場直接關係著我國實體經濟能否真正復甦。他認為,此次會議表明,進入下半年各地樓市政策繼續加碼細化升級,樓市調控不會“虎頭蛇尾”。從去庫存政策看,預計2017年整體三四線樓市政策將依然平穩寬鬆。但一二線城市已經基本完成了去庫存任務,預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下,房地產調控持續加碼。

叢屹:房地產調控政策還需穩定持續一段時間

天津財經大學經濟學院教授叢屹表示,上半年數據顯示,M2保持平穩的同時,GDP實現了增長,大中城市新建住宅價格指數卻出現了下滑,這意味著房地產市場的風險得到了化解、投機屬性得到了消化,而這是虛擬經濟最大的組成部分。穩定的貨幣政策、房地產調控等政策還需要穩定持續一段時間,目前只是取得了階段性成果,政策力度應該保持。

嚴躍進:強調市場機制健全

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從會議精神來看,對於市場機制的健全繼續進行了強調。對於房地產市場來說,明確了三個基本精神。第一是房地產市場要穩定,穩定就是要求不大漲也不大跌,保持供求關係和預期等關係的穩定;第二是堅持政策的穩定,對於此類政策來說也要落實穩定性,關鍵就是要看到當前很多政策需要有一個明確的政策落實週期和執行力;第三是要建立長效機制,這也說明長效機制的建立模式不斷成型,同時也是社會和企業所期盼的。

【房產剖析】

土地如何參與房地產市場調控

(來源:中國土地)

當前我國房地產投資過熱導致金融資產過多轉向房地產行業,由此可能引發的潛在金融風險等問題日益凸顯。筆者認為,穩定房地產市場,規避潛在的金融風險可以從國外房地產行業的市場發展規律中總結研判我國目前房地產發展階段,並從中找到適應我國基本國情的房地產調控模式和方向。

對房地產發展階段的研判

從房地產業對經濟的貢獻度來看,我國房地產市場尚處於過渡發展階段。有專家將房地產行業發展分為初級發展階段(房地產業增加值佔GDP比重4%~6%,人均GDP小於3000美元)、過渡發展階段(房地產業增加值佔GDP比重6%~8%,人均GDP位於3000美元~1.8萬元)和高級發展階段(房地產業增加值佔GDP比重8%以上,人均GDP高於1.8萬美元)。2015年,我國房地產業增加值佔國內生產總值比為6.1%,人均GDP為7924美元,據此可判斷我國的房地產市場處於過渡發展階段初期。

從城鎮化階段來看,我國房地產業仍處在發展的“大周期”。從發達國家的相關數據來看,房地產市場都有一個持續快速發展的“大周期”,在這個“大周期”結束後,則進入總體平緩、短期波動的“小周期”,而兩者的臨界點是城鎮化基本完成。2015年我國城鎮常住人口7.71億,總人口13.74億,城鎮化率為56.1%,因此,我國仍處於房地產業的“大周期”內。

從購買力來看,我國房地產業價值仍處於升值階段。國際上常用居民的償本付息能力和市場購買力這兩個指標來衡量房地產價格風險。根據國際經驗,當居民利息保障倍數(即居民總儲蓄/利息支出)高於1.5倍時,基本沒有發生房價大跌情況。雖然我國部分城市的房地產價格已處於高位運行,但從居民的償本付息能力和市場購買力這兩個指標來看,我國房地產業仍有升值空間。

從資產化水平來看,我國房地產業處於風險可控階段。2015年我國該指標為22.36%,相對來說處於整體較低水平,風險整體可控。

尋求符合國情的房市調控模式

國外房地產市場調控模式研究。1.以日本為代表的壓制泡沫調控模式。日本在當年房地產泡沫過度的壓力下,選擇了一條擠壓房地產泡沫,發展實體經濟的道路。首先,利用稅收手段防止土地投機。再次,行政管制地價,壓制地價上漲。對東京地區地價進行限制,設立“土地交易監視區域制度”,對交易價格進行備案。

2.以美國為代表的金融資產調控模式。美國是世界上金融業最為發達的國家,擁有較為成熟完善的房地產金融體系。首先,通過住房抵押貸款證券化解決居民住房問題。其次,通過房地產信託控制房地產融資市場。

3.以新加坡為代表的住房保障調控模式。新加坡是住宅問題解決得較好的國家,主要得益於政府積極的住宅保障政策,該政策將政府組屋和商品住房分開管理,組屋的住房供應量遠高於商品住房的供應量。

我國房地產市場調控模式選擇。根據研判,我國房地產業發展階段雖未達到泡沫階段,但仍應選擇綜合性的調控模式,以促進房地產市場健康可持續發展。如可藉鑑日本擠壓房地產投機支撐實體經濟發展的經驗,順應我國宏觀經濟轉型的大趨勢,但要注重土地政策與稅收政策的互補。同時,鑑於房地產行業對於穩定人民幣行情的重要作用,可藉鑑美國發揮房地產的資本屬性,以金融調控達到對房地產市場進行宏觀調控目的的經驗。另外,我國仍有大體量的中低收入群體,也須藉鑑新加坡政府組屋建設的經驗來保障我國中低收入居民住房需求,對享受性、投資性的住房需求則主要交給市場解決。

土地參與房地產調控的建議

控制房價過快上漲。當前我國控制房地產價格的土地政策主要是“限地價、競配建”和“限地價、競房價”兩種模式。筆者認為,前者雖然限制了土地的成交價格,但開發企業在拍得地塊之後往往是通過“配建”形式轉嫁了土地溢價的金額。後者因採取在確定地價的情況下,以“房價低者得”的方式,壓縮開發商利潤空間,抑制房價快速上漲。因此,在一二線房地產市場比較發達、房價上漲過快的城市可推廣“限地價、競房價”供地模式。

抑制泡沫支撐實體經濟發展。1.稅收手段。不動產統一登記為開展房地產相關稅收的徵收工作奠定了良好的基礎。但我國不動產稅收應區分不同的利益主體,分別制定政策,分階段逐步過渡到更加可持續的稅收模式。2.信貸手段。我國地價房價比已從2012年上半年的33.6%上升到2016年上半年的43.9%。因此,可藉鑑美國經驗,當地價在房價中的比例超過一定比例時,通過停止向住宅開發商發放貸款的方式進行調控。3.行政手段。政府須調整商業用地和住宅用地比例,確保群眾的合理住房需求得到滿足。

增加保障房用地有效供給。一是根據建立與各城市中低收入人口規模、棚戶區改造計劃等相匹配的保障性住房用地供應機制。二是利用中心城區城中村改造、“三舊”改造等政策,鼓勵社會資本進入,通過自主改造,綜合運用城市規劃、政府財政、土地指標等手段,增加保障房土地供應,有效平衡土地供需狀況。

共享房地產增值收益。通過讓中低收入群眾共享房地產增值收益,如“先租後售”的方式,解決他們居住和原始資本積累兩大問題,但須提前做好制度設計,避免擾亂房地產秩序。

【頭條焦點 】

樓市巨變!廣州宣布:“租購同權”

(來源:房產頭條)

日前,廣州樓市爆出大消息。

據廣州市政府網站消息,廣州市人民政府辦公廳近日印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知。

通知指出,允許將商業用房等按規定改造成租賃住房,改建後的租賃住房,土地使用年限不變,調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。也不得將改造後的租賃住房進行銷售。

在具體措施中的第一條,提出中國住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施:租購同權!

這意味著,在廣州,只要是符合條件的租房人,未來也可與業主一樣,其子女享有同等就近入學的權利。

具體內容如下:

賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權。

具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女,其監護人在本市無自有產權住房,以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的,由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀,具體細則由各區教育行政主管部門製定。(市教育局牽頭)

為什麼說此舉是具有里程碑意義的呢?

暴財經(ID:icaijing123)分析認為,現在北京、上海等城市,房價貴的重要原因是附著在其上的優質資源,比如優質的學校,醫療等資源。

這些資源往往具有獨占性(即按片劃分的擇校體系),也就是說,只有買房子的人,擁有產權的人才能夠享受。稀缺就會導致溢價,因此最貴的房子往往是所謂的學校房,醫療房。

2017年2月27日,北京三里河一套66平米2室一廳的房子,成交單價134849元/平米,簽約價格達到890萬。

不少所謂的地產專家或者推銷者,也常常會把這種獨占性和稀缺性當做是推薦房源的最重要理由,也是這個道理。最貴學校房的上漲邏輯中可能有三分之一都是因為擁有教育等資源的獨占性。

這種獨占性還導致一個問題就是擁有房產的人和租房的人之間存在著一條無形的身份落差和階層鴻溝。

現在,按照廣州的規定,租房可以和購房享受同樣的資源,那麼無形中就等於把租房的價值提高了許多,讓租房和購房者擁有同樣的權利。

“ 租購同權 ”有什麼好處:

第一:大大的緩解了人們的買房熱情,曾經何時,多少父母,就是為了一套學區房,唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育,現在廣州既然不要買房就可以享受到教育了,那房子還換嗎?

第二:進一步確立租房體系的地位。租房的價值不差於買房,那麼在存量房為主體的一線城市,這些存量資源就可以發揮其作為租賃房資源的重要性。

第三:對於人才來說可能格外重要。在北京、上海、深圳,有多少怀揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢?一旦,租房確權,那麼對於人才的吸納將是顛覆性的影響。

如果其他城市不跟進,恐怕廣州未來將一騎絕塵。

知名財經評論員劉曉博認為,此次廣州“開口子”,允許將商業用房等按規定改造成租賃住房,可以說體現了房地產調控“因城施策”的原則,給除了北京、上海之外的城市,提供了一條解決“商業用房高庫存”的道路。

由於“商業用房”售價遠遠低於住宅,所以租金回報率會比較高。在這個政策刺激下,“商業用房”的地板價狀態相信會得到很大的改變。而“二房東”這個職業,也會隨著發展壯大。

此外,允許“商業用房”改為租賃住房,有助於緩解大城市房價、房租的上漲。

不過這裡還有一個隱憂,就是這種擁有好教育資源的地塊,房租方面,可能因為供求關係的變化,有較大幅度的提高。因為大量想給孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優質教育資源的地塊租房,而不是買房。

專家:廣州發展住房租賃市場猶如重磅炸彈!深圳或跟進

近日,廣州市政府辦公廳印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》,全力推進廣州住房租賃市場發展。

專家指出,廣州發展住房租賃市場猶如重磅炸​​彈,將深遠影響廣州房地產市場。目前來看,深圳跟進的可能性是非常大的。

深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉博士認為,廣州出台此文件,一方面是為了貫徹國務院39號文,另一方面是貫徹年初住建部發的文件。39號文發布之後,廣東省全國率先出台這個政策。

目前來看,深圳跟進的可能性是非常大的。

“這對剛需租房有好處,”廣東中原地產項目部總經理黃韜認為,“租購同權後,不是所有人都需要買房了,一部分人會轉向租賃市場。”

還有幾個重要的內容:

廣州本次的通知中還有幾個重要的內容:

增加租賃住房用地有效供應。將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的,土地溢價率超過一定比例後,由競價轉為競自持租賃住房面積

允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。

允許出租人按照國家和地方的住宅設計規範改造住房後出租。

這三個條款,可謂是租賃住房三部曲!分別從土地、商業用房、個人改造房等三個維度來提供租賃住房。

土地方面,從拍地的時候就強調,要有純租房,既化解土地市場的熱炒,就可以增加出租市場的供應。

商業用房,可以改造成租賃房,既可以盤活商業用房的存量,緩解其又功能屬性被抑制和過剩的局面,又可以給租賃市場提供更多的房源。

改造房的措施也給一些有出租意願但是由於資質,安全標準等問題無法進入租房市場的房源以合理性。

暴財經(ID:icaijing123)認為,廣州的租購同權對於樓市絕對是擁有顛覆性的影響,未來或有更多城市跟隨。住房市場的長效機制已然呼之欲出!

【精英訪談】

台灣玻璃大王傾盡家產,回大陸搞休閒農業;

用了17年,建成了台灣版的“世外桃源”!

(來源:地合)

春天裡,廣東北部的清遠佛岡田野綠世界柚子花開滿半片山崗,夾雜著花香的春風沁人心脾。田野綠世界的主人楊文章漫步在這座台灣風情濃郁的農場裡,臉上洋溢著幸福的笑容。

這位已到花甲之年的台灣商人精力充沛,一大清早就駕著電瓶車開始了一天的工作。他四處巡園,柚子花園、櫻花大道、果園等,每一處都細緻地檢查,遇見塑料袋、紙屑,他會下車將其撿起放進垃圾筒。傍晚時分,楊文章還和工人們一起鋤草。

早在17年前,這裡還只是一片荒山野嶺。上世紀七八十年代,台灣部分工業出現了向大陸轉移的浪潮,身為台灣寶泰公司董事長的楊文章便是在那個時候輾轉來到大陸創業,在廣東東莞投資建廠。1998年,正值大陸勞動密集型產業發展如火如荼的時候,他做了一個驚人的決定——投身休閒農業發展。楊文章把在大陸辦廠所賺的錢都砸向了田野綠農場。

拿下數千畝山地後,楊文章沒有急於開發,而是先造環境,植樹種花,將雜草叢生的山地逐步變成了一座花園。在交通不便的山地上作業,面臨著險、慢、難等困難,當時大陸缺乏先進的大型機械設備,他只好回到台灣採購運回。

即便如此,楊文章仍決心要把它打造成一個融入台灣風情的生態休閒度假小鎮,台灣風格的建築、台灣風味的飲食、台灣品種的花果,以及台灣風情的佈局。“來到田野綠世界,讓人感覺到了寶島”。

經過17年的精心耕耘,田野綠世界漸成規模,四季坐擁湖光山色,瓜果飄香,現實版“世外桃源”隱現。直至2014年,田野綠世界才開始投入試營運,此前未曾對外開放。

 

楊文章表示,台灣只有兩千多萬人口,但農業旅遊做得很成功。在大陸,單廣州一個城市就有一千萬多人,整個珠三角地區有幾千萬人口,農業旅遊與鄉村旅遊市場潛力巨大,商機無限。

【賞析建築】

杭州徑山精品酒店

 (來源:建築邦)

這是一個從場地經營開始的設計。場地約一畝地大小,坐落於水庫大壩一側的山脊轉折處。綠樹環繞的基地內原有一幢兩層高的80年代的三合院宿舍樓,圍合的院中有一棵姿態優雅的高聳松樹,樹冠籠罩著部分建築與半個院落,成為了院子中最強烈的控制力。而項目所在地——禪茶道的發源地徑山,又使這塊場地天然具備了深厚的歷史文化氛圍。因此,保留院落結構與松樹並塑造出潛在的場所精神,成為設計開始就確立的目標。

△ 鳥瞰

△ 區位圖

通過對周邊景觀資源的研判,西側建築的高度被降低為一層,西側層層遠山的輪廓成為了院中及客房陽台的重要景觀,金色的夕陽也可以以接近水平的角度照進院中,朝西主立面在夕陽和水面的多維度強化下顯現出強烈儀式感,塑造出“禪院”的意象。

△ 從內院越過一層早餐廳看夕陽遠山

△ 早餐廳的門扇全部打開

△ 內部水院的“禪寺”

南側以160公分高的院牆把山林與院子隔開。沿著山風吹來的路徑,U形建築北側兩個角部被打開:西北角的主入口設置了對角交錯的兩個門洞,從門外便可恰好看到院內保留的松樹;而東北角增加了交通院,通透的直跑鋼樓梯以黑色金屬格柵與綠林相隔,引入山風的同時一併接納了清晨的陽光。這兩處斜向的對角院落『門廳』設置,也拉長了視線的距離,使原本140平米左右的院落被無限延伸。

△ 水院中的舞台

△ 早餐廳毛石牆也是內院院牆

△ 入口斜對的門洞

△ 交通院內景

△ 交通院二層的鐵格柵光影

△ 交通院上二樓的直跑樓梯

△ 早餐廳屋頂漂浮

△ 早餐廳面對山林的景觀

為了強化“禪院”的體驗,“山”的意像也在體驗中被一再提示,不僅進入酒店前需要真實的爬山,一條“遊山”的路徑也被設計進了酒店內部:入口及院落被分解在多個標高,爬升行為被有意識地與場所光線的曖昧差別聯繫起來。

△ 進酒店要經過一條山路

△ 內院北側二層懸浮的白盒子

△ 二樓普通客房的陽台景觀

光線被挑簷、水面、柱廊、格柵、天窗等要素仔細控制後,由下至上形成由暗『晦澀』及明『現代』的氛圍轉換,最終在只能看見天與樹冠的屋頂露台達到明的極致,建築『人工』從視線中消失。

△ 一樓禪茶室外部的深廊

△ 禪茶室的門扇完全打開

△ 早餐廳屋頂與二樓客房和三樓露台

△ 三層的公共露台

在觀景體驗的營造上,設計著重表達了與自然“對坐”的觀念。充滿儀式感的框景角度與院落軸線,無不提醒使用者思考“人——天『自然』”這一組對象的對話關係。而自然、在地的材料使用:木、石、鐵、白色塗料及玻璃,也暗示著一種自然建造的鄉野現實。

△ 酒店入口夜景

△ 酒店入口正面

△ 二樓端部客房的轉角窗

△ 三樓觀景客房內景

△ 三樓屋頂天窗投下的光影

設計單位:久舍營造工作室(場地規劃/建築設計/室內設計/景觀設計)

微信號:continuation2016

設計團隊:範久江、翟文婷、呂爽爾、高琦、黃鑾鐸

建設單位:杭州都市快報報業集團

項目地點:杭州·徑山

項目類型:精品酒店

項目規模: 約1100㎡

專業顧問: 盛健康、花勇剛、朱丹、黃建寶

設計時間: 2014年11月-2015年8月

建成時間: 2016年7月

攝影團隊: SHIROMIO工作室

 
 
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