大華不動產服務項目
承辦之業務項目及範圍
一、不動產估價業務
不動產估價係指一個合格、有經驗的不動產估價師，於合法及適時的鐵律，根據所收集到的不動產交易相關資訊及到現場勘察之心得，運用其專業知識及經驗，依不動產估價師法第14條所定之業務範圍，就土地、建築改良物、農作改良物及其權利等標的物，評估其於某一特定估價時點所擁有之正常價格，或於某特定條件下所擁有之特定價格，或依不動產估價技術規則規範之限定價格，並以貨幣金額表示之。目前本事務所關於不動產估價之國內外相關業務範圍如下：
金融機構授信抵押擔保品估價
協助金融單位擔保品估價服務
個人、企業融資貸款時，以第三公正人之立場提供擔保的不動產、動產進行估價，做為貸款額度參考之依據。
以興建工程計畫為擔保品，根據提供的相關文件及實地勘驗，評估土地價格及貸款成數，以為銀行給予建商建築融資之依據。
進口商為確保未到期之貨款債權，以第三公正人之立場提供擔保的不動產進行估價，做為設定抵押權之依據。
金融機構的不良債權以包裹方式出售，評估擔保品為不動產的價格，以供資產管理公司作為出價的參考。
資產價值證明估價
針對企業所持有不動產之使用目的，對符合國際會計準則之不動產進行估價，以決定其公允價值。
針對買賣交易之標的物進行估價，以利買賣雙方交易之合理性。
發行不動產投資或資產信託基金時，評估不動產的市值，以計算基金的淨資產價值。
海外移民時，評估申請移民者不動產市值，提供客戶做為財產價值的證明文件。
所有強制執行拍賣之不動產，於拍賣前須經估價程序，執行法院民事執行處司法事務官依據不動產鑑定報告書來核定拍賣底價。
收益性不動產、住宅之租賃價格有極大的差異，因案情之不同，本公司能依其類型提供建議，進行合適之租金估價。
土地投資開發利用相關估價
以權利變換方式實施都市更新時，評估權利變換前後不動產的價格，以作為權利分配的依據。
土地所有權人提供土地與建商合建房屋，協助計算合理分配比例，以保障雙方權益。
辦理市地重劃時，評估重劃前後之土地價格，以作為土地交換分配、計算公共用地負擔及費用負擔之依據。
土地所有權人、建商與主管機關聯合開發公共設施，協助計算合理分配比例，以評估土地於聯合開發條件下之價值及有關政府、地主、投資者之權益價值。
考量使用分區變更前後土地或其他評估項目（包含土地、建築改良物、農作改良物及其權利）之個別條件，進行相關估價。
考量用途、權利存續期間、支付地租之有無、權利讓與之限制及地上權設定之空間位置等因素，進行相關估價。
不動產價值爭議訴訟估價
共有財產於清算時，須清楚計算共有財產之市值，尤其法人持有之不動產類型較多元如商辦、廠辦、廠房、無塵室、機械設備、店面、賣場、停車場…等
因不動產本身之瑕疵或外力、人為的破壞造成房屋的損壞，即使修復後仍然存在影響不動產價值的污名化效果，因此除修復損壞之外，亦須評估損害事件造成的污名化價損。
土地徵收相關估價
被徵收之土地，估計徵收當期之市價，以作為計算徵收補償價額之基準。
被徵收之土地改良物，估計徵收當期之市價，以作為計算徵收補償價額之基準。
其他疑難之專案委託估價
二、動產估價
係指不動產定義以外之財產，依據影響動產價值之各種資料，判定對象動產之經濟價值，並以貨幣金額表示之，通常包括國內外之機器、設備等固定資產。
三、不動產相關專業諮詢
（一）土地開發案可行性分析與評估
（二）地政士相關業務協助，相關業務項目如下：
1.銀行抵押貸款
2.產權調查
3.不動產之產權登記
4.不動產之測量辦理
5.繼承事務之處理
6.不動產稅務規劃
7.遺產稅及贈與稅之節稅規劃
（二）地政士相關業務協助，相關業務項目如下：
1.銀行抵押貸款
2.產權調查
3.不動產之產權登記
4.不動產之測量辦理
5.繼承事務之處理
6.不動產稅務規劃
7.遺產稅及贈與稅之節稅規劃
